Instrucciones de uso

Uso

Mantenimiento muros edificioLa presencia de humedad constante en los elementos estructurales puede dar lugar a lesiones y patologías estructurales considerables, que afecten al estado de conservación del edificio.

Si deben anclarse objetos (estanterías, cuadros, muebles e iluminación) en los elementos estructurales, deben de utilizarse tacos y tornillos adecuados al peso y al elemento estructural al cual se anclan (techos, pilares, paredes, etc.).

Modificaciones

No deben de modificarse elementos estructurales (pilares, muros y paredes de carga), sin la supervisión e inspección de un Técnico competente. Esta premisa también se tendrá en cuenta para la ejecución de regatas y la abertura de huecos en las paredes de carga, para las modificaciones de distribuciones interiores.

Lesiones

Con el paso del tiempo es posible que aparezcan sintomatologías de lesiones estructurales en el edificio que pueden derivarse en lesiones sobre los elementos estructurales o los elementos que están en contacto con la estructura. Estas lesiones pueden ser de carácter importante. En caso de advertir dichas lesiones, un Técnico competente debe de estudiarlas y determinar si su gravedad requiere de algún tipo de intervención.

A continuación presentamos un listado de las lesiones estructurales más comunes:

  • Deformaciones de pilares, paredes y muros (desplomes).
  • Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.
  • Disgregación en esquinas de los ladrillos cerámicos.
  • Aparición de grietas en las superficies de hormigón.
  • Eflorescencias de óxido en superficies de hormigón armado.
  • Aparición de fisuras y/o grietas en revestimientos o paredes de piedra.
  • Pequeños agujeros en la madera con la presencia de polvo de color amarillo.
  • Aparición de humedad en los perímetros de los apoyos de vigas en paredes.
  • Debilitamiento de fibras leñosas de la madera.
  • Problemas en las juntas de dilatación del edificio. Dichas juntas aunque no cumplan una función en el soporte de cargas, son de vital importancia, ya que permiten a la estructura y al edificio en su conjunto la absorción de movimientos provocados por leves asentamientos, dilataciones térmicas, etc. Un impedimento en el funcionamiento correcto de las juntas de dilatación, podría desembocar en otras lesiones de carácter estructural en diferentes puntos del edificio. Es por ello que en las Inspecciones Técnicas de Edificios se lleva a cabo la inspección de las juntas por un Técnico competente que evalúa su estado de funcionamiento.
  • El mal funcionamiento de juntas estructurales puede provocar fisuras y grietas en elementos estructurales (pilares, paredes, forjados).

Normas de mantenimiento

InspeccionarCada 2 añosInspección de los elementos de madera expuestos a ambientes o zonas húmedas.
Cada 10 añosInspección de todos los elementos estructurales.Examen de las fisuras, grietas y deterioros producidos por los agentes atmosféricos sobre los elementos estructurales en contacto con el exterior.

Inspección del recubrimiento que tienen las barras de acero en elementos de hormigón armado. Se deberán controlar las fisuras y grietas.

Inspección de las juntas del edificio, presencia de fisuras, grietas y disgregación en paredes de bloques de hormigón.

Inspección de las juntas del edificio, presencia de fisuras y grietas en paredes de bloques de mortero.

Inspección de las juntas y examen de fisuras y grietas en paredes, muros y pilares formados por piezas cerámicas.

Inspección y examen de fisuras, grietas y deterioro en paredes y muros formados por piedra natural.

RenovarCada 2 añosExamen y control de los elementos estructurales de madera situados en el exterior y a la intemperie.
Cada 5 añosRestauración de las juntas estructurales deterioradas. Saneado y reposición de las juntas estancas.
Cada 10 añosAplicación de productos contra insectos y hongos, en los elementos estructurales de madera.

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