Fase 6 ITE: Establecimiento de consecuencias

Consecuencias informe ITECada uno de los deterioros detectados o inferidos a partir de los síntomas tiene dos aspectos que es preciso evaluar:

  1. Cuál es la previsible evolución futura del deterioro, tanto a corto como a largo plazo.
  2. Qué riesgos se derivan de la existencia del deterioro. Estos riesgos pueden ser:
  • Para la integridad del edificio (riesgo máximo)
  • Para la integridad de los habitantes del edificio o sus visitantes
  • Para la integridad de otras personas, tales como peatones o usuarios de vehículos en la vía pública
  • Para la funcionalidad del edificio
  • Para la apariencia del edificio (exterior).
  • Para la apariencia del edificio (interior) (riesgo mínimo).

Importancia de los posibles daños:

El riesgo para la seguridad del edificio y de sus ocupantes y el evitar daños a terceros, constituyen los factores principales para definir el grado de importancia de una lesión y por tanto la urgencia de la intervención.
Se han estipulado cuatro categorías de importancia, que no son excluyentes entre sí. De hecho, será frecuente encontrar lesiones en las que se deberán utilizar más de una definición:

  • Sin riesgo aparente. No se han detectado lesiones o éstas, independientemente de la mayor o menor intensidad con la que se manifiesten, no entrañan riesgo alguno para las personas, para las propiedades ajenas o para la integridad de otros elementos constructivos.
  • Riesgo a otros elementos constructivos. La lesión en cuestión puede afectar a la integridad de otros elementos constructivos.
  • Riesgo de deterioro progresivo. Se prevé que la lesión en su proceso degradador avanzará, pudiendo, en caso de no intervenir, llegar a un colapso del elemento o material que lo constituye.
  • Riesgo a terceros. Indica que la lesión entraña riesgo para las personas o propiedades ajenas.

Los síntomas y lesiones detectados en la inspección se deben asociar al elemento en que aparecen, según se desarrolla en el apartado D siguiente. Se describirá e indicará su situación, forma, aspecto y posición. Se recurrirá a gráficos, esquemas y fotografías para situar las lesiones y facilitar su definición. Una vez numerados, quedarán reflejados junto a la descripción literaria.

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