Blog ITE Barcelona

Fase 3 ITE: Inspección

Fase 3 ITE: Inspección
Inspección de los elementos
Una vez elaborada la lista de elementos que pueden ser inspeccionados puede procederse a la inspección física del edificio. Como se indica en la documentación existente acerca de las ITES, la herramienta principal será la inspección visual, aunque deben emplearse otros medios o dispositivos, en caso de que se […]

Fase 4 ITE: Identificación de deterioros

Fase 4 ITE: Identificación de deterioros
Una vez finalizada la fase de inspección física, y rellenadas las fichas de elementos inspeccionados, debe procederse a anotar los deterioros detectados en cada uno de los elementos (o, mejor, en cada conjunto de elementos congruentes, esto es, elementos que cumplen conjuntamente una misma función) en unos Post-It de un […]

Fase 5 ITE: Asignación de causas

Fase 5 ITE: Asignación de causas
La asignación de causas probables a los deterioros detectados es una fase algo peculiar dentro del método presentado, por varias razones, entre las que pueden apuntarse las siguientes:

No es un paso que tenga un éxito garantizado. En efecto, mientras que la ejecución correcta y ordenada de las demás fases garantiza […]

Fase 6 ITE: Establecimiento de consecuencias

Fase 6 ITE: Establecimiento de consecuencias
Cada uno de los deterioros detectados o inferidos a partir de los síntomas tiene dos aspectos que es preciso evaluar:

Cuál es la previsible evolución futura del deterioro, tanto a corto como a largo plazo.
Qué riesgos se derivan de la existencia del deterioro. Estos riesgos pueden ser:

Para la integridad del edificio […]

Fase 7 ITE: Dictamen final de la ITE

Fase 7 ITE: Dictamen final de la ITE
El mejor de los casos posibles es que los deterioros sean nulos o muy pequeños, no afectando más que a la apariencia del edificio: el dictamen será favorable. Sin embargo, esta no es siempre la realidad. Si se aplica el método descrito (o cualquier otro, completo), pueden darse […]

Instrucciones de uso y mantenimiento de un edificio

En todos los edificios debe de aplicarse un plan de uso y mantenimiento inherente a las características constructivas del mismo. Ya sean edificios residenciales, públicos, industriales, etc., los propietarios deben ser conocedores de las características técnicas que componen su edificio para llevar a cabo un mantenimiento adecuado de su immueble.
El objetivo de un buen mantenimiento […]

Elementos constructivos de un edificio

Un edificio es una entidad compleja compuesta por diferentes elementos constructivos. Dicho edificio está diseñado para albergar personas y cubrir sus necesidades en la vida cotidiana. Cada elemento constructivo tiene una finalidad específica que debe cumplirse para que el edificio y el resto de elementos funcionen correctamente.
La estructura sustenta el peso del edificio y de […]

Estructura del edificio: Cimentación

Estructura del edificio: Cimentación
Instrucciones de uso
Modificación de cargas
– Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio. Si desea introducir modificaciones, o cualquier cambio de uso dentro del edificio es imprescindible consultar a un Arquitecto.
Lesiones
– Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y […]

Estructura del edificio: Muros resistentes y pilares

Instrucciones de uso
Uso
La presencia de humedad constante en los elementos estructurales puede dar lugar a lesiones y patologías estructurales considerables, que afecten al estado de conservación del edificio.
Si deben anclarse objetos (estanterías, cuadros, muebles e iluminación) en los elementos estructurales, deben de utilizarse tacos y tornillos adecuados al peso y al elemento estructural al cual […]

Estructura del edificio: Forjados de planta y de cubierta

Estructura del edificio: Forjados de planta y de cubierta
Instrucciones de uso
Uso de forjados intermedios
El mobiliario con cierto peso o que contengan elementos de gran peso, como por ejemplo armarios y estantes con libros, deberán colocarse cerca de paredes de carga o pilares.
Si se deben anclarse objetos (lámparas, mobiliario suspendido, etc.) en los forjados estructurales, deben […]