Instrucciones de uso y mantenimiento

Instrucciones de uso y mantenimiento de un edificio

En todos los edificios debe de aplicarse un plan de uso y mantenimiento inherente a las características constructivas del mismo. Ya sean edificios residenciales, públicos, industriales, etc., los propietarios deben ser conocedores de las características técnicas que componen su edificio para llevar a cabo un mantenimiento adecuado de su immueble.
El objetivo de un buen mantenimiento […]

Elementos constructivos de un edificio

Un edificio es una entidad compleja compuesta por diferentes elementos constructivos. Dicho edificio está diseñado para albergar personas y cubrir sus necesidades en la vida cotidiana. Cada elemento constructivo tiene una finalidad específica que debe cumplirse para que el edificio y el resto de elementos funcionen correctamente.
La estructura sustenta el peso del edificio y de […]

Estructura del edificio: Cimentación

Estructura del edificio: Cimentación
Instrucciones de uso
Modificación de cargas
– Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio. Si desea introducir modificaciones, o cualquier cambio de uso dentro del edificio es imprescindible consultar a un Arquitecto.
Lesiones
– Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y […]

Estructura del edificio: Muros resistentes y pilares

Instrucciones de uso
Uso
La presencia de humedad constante en los elementos estructurales puede dar lugar a lesiones y patologías estructurales considerables, que afecten al estado de conservación del edificio.
Si deben anclarse objetos (estanterías, cuadros, muebles e iluminación) en los elementos estructurales, deben de utilizarse tacos y tornillos adecuados al peso y al elemento estructural al cual […]

Estructura del edificio: Forjados de planta y de cubierta

Estructura del edificio: Forjados de planta y de cubierta
Instrucciones de uso
Uso de forjados intermedios
El mobiliario con cierto peso o que contengan elementos de gran peso, como por ejemplo armarios y estantes con libros, deberán colocarse cerca de paredes de carga o pilares.
Si se deben anclarse objetos (lámparas, mobiliario suspendido, etc.) en los forjados estructurales, deben […]

Fachadas exteriores

Instrucciones de uso
Los cerramientos exteriores de fachadas tienen la misión de separar el exterior del interior de la vivienda, por ello es necesario que este elemento constructivo cumpla una serie de requisitos indispensables en lo referente al aislamiento térmico, aislamiento térmico, impermeabilidad, entrada de aire, seguridad, etc.
Las fachadas de los edificios configuran el aspecto de […]

Paredes medianeras

Instrucciones de uso
Las paredes medianeras están destinadas a separar edificios vecinos o en su defecto a nuestro edificio de un solar no edificado o de menor altura que el nuestro, de tal forma que cuando no exista un edificio vecino o nuestro edificio sea de mayor altura, se considerará que las paredes medianeras son fachadas.
Los […]

Tabiques de distribución

Instrucciones de uso
Las reformas de distribuciones interiores (eliminación de tabiques, cambio de la distribución, abertura de puertas, etc.) requieren de la supervisión de un Técnico competente.
No es aconsejable ejecutar regatas para instalaciones empotradas en paredes y tabiques, menos aún si se realizan horizontales o inclinadas. Si se desea colgar o clavar algún elemento en tabique […]

Cubiertas

Instrucciones de uso
Debe mantenerse un mínimo de limpieza en cubiertas planas e inclinadas, especialmente en los elementos destinados a la evacuación de aguas; sumideros, canales, bajantes, sifones, etc. Durante las tareas de mantenimiento debe de procurarse pisar lo menos posible las cubiertas con pendiente, teniendo especial cuidado con las medidas de prevención de riesgos cuando […]

Lucernarios, tragaluces y claraboyas

Lucernarios, tragaluces y claraboyas
Instrucciones de uso
Las claraboyas, lucernarios y tragaluces deben limpiarse regularmente, para que cumplan su función principal, que no es otra que dejar pasar la mayor cantidad de luz posible.
Debido a la ubicación de estos elementos, la realización de las operaciones de mantenimiento entraña riesgos de caídas a diferente nivel. Por ello deben […]