Fases de una ITE

Esquema previo de una ITE

El Proceso de Inspección propiamente dicho del edificio dará comienzo con la visita del Técnico Inspector al edificio objeto de la ITE, en fecha y hora consensuada con el representante de la Propiedad según se recoge en el Plan de Visita, programado por el Inspector Técnico y aceptado por el representante de la Propiedad.
Teniendo muy presente que la […]

Fase 1 ITE: Trabajos iniciales

Fase 1 ITE: Trabajos iniciales
Tras haber contratado la realización de una ITE hay que dar los primeros pasos, que son la averiguación de datos básicos del edificio. Entre ellos podemos destacar los recogidos en la tabla 1.
En muchos casos esta lista se rellenará de forma irregular. Algunos de los datos serán inmediatos, mientras que otros […]

Fase 2 ITE: Planteamiento trabajo

Fase 2 ITE: Planteamiento trabajo
En este apartado, así como en los siguientes, se presenta una posible metodología a seguir en la realización de una ITE. Las técnicas empleadas son una adaptación de herramientas teóricas desarrolladas para procesos de racionalización e inspección de tareas, así como para la identificación de causas probables y de su importancia […]

Fase 3 ITE: Inspección

Fase 3 ITE: Inspección
Inspección de los elementos
Una vez elaborada la lista de elementos que pueden ser inspeccionados puede procederse a la inspección física del edificio. Como se indica en la documentación existente acerca de las ITES, la herramienta principal será la inspección visual, aunque deben emplearse otros medios o dispositivos, en caso de que se […]

Fase 4 ITE: Identificación de deterioros

Fase 4 ITE: Identificación de deterioros
Una vez finalizada la fase de inspección física, y rellenadas las fichas de elementos inspeccionados, debe procederse a anotar los deterioros detectados en cada uno de los elementos (o, mejor, en cada conjunto de elementos congruentes, esto es, elementos que cumplen conjuntamente una misma función) en unos Post-It de un […]

Fase 5 ITE: Asignación de causas

Fase 5 ITE: Asignación de causas
La asignación de causas probables a los deterioros detectados es una fase algo peculiar dentro del método presentado, por varias razones, entre las que pueden apuntarse las siguientes:

No es un paso que tenga un éxito garantizado. En efecto, mientras que la ejecución correcta y ordenada de las demás fases garantiza […]

Fase 6 ITE: Establecimiento de consecuencias

Fase 6 ITE: Establecimiento de consecuencias
Cada uno de los deterioros detectados o inferidos a partir de los síntomas tiene dos aspectos que es preciso evaluar:

Cuál es la previsible evolución futura del deterioro, tanto a corto como a largo plazo.
Qué riesgos se derivan de la existencia del deterioro. Estos riesgos pueden ser:

Para la integridad del edificio […]

Fase 7 ITE: Dictamen final de la ITE

Fase 7 ITE: Dictamen final de la ITE
El mejor de los casos posibles es que los deterioros sean nulos o muy pequeños, no afectando más que a la apariencia del edificio: el dictamen será favorable. Sin embargo, esta no es siempre la realidad. Si se aplica el método descrito (o cualquier otro, completo), pueden darse […]