En el context de qualsevol procés reglamentat d’inspecció, i en això les ITE no són una excepció, hi ha dos aspectes que planegen sobre totes les discussions: la responsabilitat civil i la relació entre abast mínim dels treballs i el seu preu. Moltes de les consideracions que tenen a veure amb aquests dos aspectes són difícils d’establir de forma objectiva, ja que la situació final estarà influïda pel mercat que es desenvolupi i l’actitud final de les administracions locals davant eventuals demores, absències d’inspecció i irregularitats en la mateixa.

Característiques d'una ITEEn qualsevol cas, poden indicar algunes característiques de les inspeccions:

  • Una inspecció no és una assegurança: En efecte, una inspecció permet assegurar únicament que no es detecten símptomes que indiquin l’existència d’deterioraments imminents. No prediu l’evolució futura, encara que, lògicament, si no hi ha símptomes de danys s’infereix que, en condicions normals, aquests trigaran a aparèixer.
  • Una inspecció es basa en un treball sistemàtic: La base de l’èxit d’una inspecció és el seu caràcter de sistemàtica. Aquesta característica, que s’examinarà més endavant, ha de ser acurada i desenvolupada durant l’experiència.
  • Una inspecció no és un informe de patologia: El resultat normal, estadísticament parlant, d’una ITEhauria de ser una inspecció satisfactòria. Quan el sistema estigui rodat, només en una minoria dels casos es dictaminaria 1 ITE desfavorable. En aquests casos, l’atribució de causes és recomanable, però no obligatòria. N’hi hauria prou amb donar una sèrie de possibles causes. Pel que fa a la recomanació de mesures pal · liatives de tractament de la patologia, està completament fora de l’objectiu perseguit.Una ITE desfavorable és el punt de començament dels treballs de patologia, que sí han de determinar les causes dels danys i els remeis a aplicar.

Una inspecció es basa en tres pilars: sistemàtica, eines emprades i temps emprat. La sistemàtica permet assegurar la qualitat del treball, evitant oblits, distraccions i irregularitats entre els uns treballs i altres. Les eines emprades estan en relació amb els danys observats en les primeres fases de la mateixa, ja que no es justifica l’ús d’eines i mètodes massa costosos si no es detecten danys que ho justifiquin. Finalment, el temps emprat en el treball ha de ser el suficient com per garantir que aquest sigui complet i de qualitat adequada. El temps pot ser provat amb l’experiència, ja que com més àmplia sigui aquesta, serà necessari emprar menys temps. En qualsevol cas, aquest temps no pot ser reduït sensiblement, ja que hi ha un límit inferior que caldrà respectar.

Així, la inspecció tècnica es configura com un poderós instrument de foment de conservació de l’edificació a través de la detecció precoç de qualsevol patologia que l’afecti i que, si no esmenar-se, podrien arribar a ser irreparables.

Sol·liciti pressupost